北区は、東京23区の中でも住宅地と商業エリアがバランスよく発展している地域です。近年では、赤羽駅を中心とした商業施設や再開発が進み、交通アクセスの利便性からもオフィスやテナント需要が高まっています。また、北区は自然豊かな環境と都市機能が共存しているエリアで、住みやすさが評価されており、特にファミリー層に人気です。
こうした特徴から、北区での一棟ビルの売却や買取ニーズが増えており、ビルオーナーにとっては現在が好機といえるでしょう。今後、不動産価格の変動が予測される中、売却を考えているオーナーにとって、適切なタイミングでの決断が重要です。
この記事では、北区で一棟ビルの売却を検討している方に向けて、信頼性の高い買取業者をいくつか紹介します。業者選びの際に役立つ情報を提供し、スムーズな取引をサポートします。
➤参考：東京都で一棟ビルの買取業者を選ぶポイントは？| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
株式会社ドリームプランニング
「株式会社ドリームプランニング」は神奈川県横浜市の会社ですが、北区の他、日本全国で一棟ビルも買取しております。
1億以下の物件から100億円位までの幅広い価格帯の一棟ビルを、最短で２時間で査定、２日で買取させていただいた事例もあり、スピード感をもって買取をしています。
一般的な一棟ビルはもちろん、築年数が古い一棟ビル、共有持分を保有している一棟ビルなど、他の会社では売却が難しいような一棟ビルの買取をおこなっております。
基本情報
・所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
・電話番号：０４５－６４１－５４８０
・設立日：2005年7月
・公式HP：https://dream-plan.com
株式会社ミニミニ城北 赤羽店
「株式会社ミニミニ城北 赤羽店」は、北区赤羽に拠点を持ち、地域密着型の不動産会社です。一棟ビルの買取にも対応しており、迅速な査定と誠実な対応が特徴です。
赤羽は交通の便が良く、商業施設や住宅が集まるエリアで、ビル売却を検討しているオーナーにとって有利な地域です。同社は、オーナーのニーズに合わせた売却プランを提供し、スムーズな取引をサポートします。
基本情報
・所在地：〒115-0044 東京都北区赤羽南１丁目7-3 高橋ビル2階
・電話番号：03-5249-0032
・営業時間：10:00～18:00
・定休日：毎週水曜日（1月〜3月無休、夏季休業：8月13日〜15日）
・公式HP：https://minimini.jp/shop/10011/akabane/
株式会社ニチワ 赤羽営業所
「株式会社ニチワ 赤羽営業所」は、赤羽エリアに特化した不動産会社で、一棟ビルの買取に強みを持っています。
査定から契約までのスピード感と透明性のある対応が評価されており、信頼性が高い業者です。オフィスビルや商業ビルの売却を検討している方には、最適な選択肢です。
基本情報
・所在地：〒115-0045 東京都北区赤羽１丁目１−５ オオタケビル５階
・電話番号：03-5249-2101
・営業時間：10:00～18:00
・定休日：第１日曜日・第３水曜日、GW休暇、夏期休暇、冬期休暇
・公式HP：https://www.nichiwa-realestate.co.jp/store_akabane/
株式会社福屋不動産販売 赤羽店
「株式会社福屋不動産販売 赤羽店」は、地域に根ざした不動産会社として、一棟ビルの買取にも力を入れています。迅速な査定と丁寧な対応で、地元オーナーからの信頼を集めています。
北区赤羽エリアの特性を踏まえた、オーナーのニーズに応じた買取提案を行っており、ビル売却をスムーズに進めたい方におすすめです。
基本情報
・所在地：〒115-0045 東京都北区赤羽１丁目１４−１ Tスクエアビル５階
・電話番号：0120-298-003
・営業時間：10:00～19:00
・定休日：火・水曜日（例外あり）、GW、夏期、年末年始
・公式HP：https://www.fukuya-k.co.jp/shop/tokyo/akabane/
株式会社ベストセレクト 赤羽店
「株式会社ベストセレクト 赤羽店」は、一棟ビルの売却に精通している不動産業者です。地域密着型の営業スタイルを採用し、売却を検討するオーナーに適切なサポートを提供しています。
特に迅速な対応と幅広い顧客層へのアプローチ力が強みで、高価格での売却を目指す方に適しています。
基本情報
・所在地：〒115-0045 東京都北区赤羽１丁目６１番１０号
・電話番号：03-5939-3900
・営業時間：9:30～20:00 (土日祝 8:30～20:00)
・定休日：火曜日
・公式HP：http://www.bestselect.co.jp/contents/code/akabane
株式会社アクセス 赤羽店
「株式会社アクセス 赤羽店」は、一棟ビルの買取を中心に、迅速かつ確実な取引を行う不動産会社です。地元密着の情報網を活かし、赤羽エリアでの物件売却をスムーズに進められるようサポートしています。
契約までの手続きがスムーズで、オーナーの負担を軽減できるのも大きな魅力です。
基本情報
・所在地：〒115-0045 東京都北区赤羽２丁目14-1 美宝堂ビル2階
・電話番号：03-6903-8305
・営業時間：10:00～19:00
・定休日：毎週水曜日、年末年始
・公式HP：https://www.axes-akabane.jp.net/
一棟ビルの買取業者の選び方
一棟ビルを売却する際には、買取業者の選定が非常に重要です。適切な業者を選ばなければ、物件の価値を十分に反映した価格で売却できない可能性があるため、いくつかの重要なポイントを押さえて選ぶことが大切です。
1. 買取実績と専門知識の確認
一棟ビルの売却は、一般的な住宅の売却とは異なり、特に不動産市場や投資についての深い理解が求められます。
そのため、買取業者の選定においては、一棟ビルの買取業者がどれだけの実績を持っているかを確認することが重要です。
過去に多くの一棟ビルを取り扱ってきた業者は、経験とノウハウが蓄積されており、市場価格や売却手続きについても正確に対応できる可能性が高くなります。
また、業者の専門性も確認すべきポイントです。一棟ビルは、投資用不動産としての側面が強く、収益性や運営管理の観点からも評価されるため、この分野に強い業者を選ぶと良いでしょう。
2. 無料査定の利用と複数業者との比較
一棟ビルを売却する際は、まず無料査定を行っている業者に依頼し、自分の物件の価値を確認することができます。査定を通じて、業者が提示する価格や、その根拠となる情報を知ることができるため、どの業者が最も信頼できるかを判断する材料になります。
また、複数の業者に査定を依頼することで、相場を把握しやすくなります。同じ物件でも業者によって査定額が異なることがあるため、２，３社程度の見積もりを比較し、最適な業者を選ぶことが重要です。
ただし、査定額が高すぎる場合、多くは買取業者が査定した価格ではなく、普通の一般的な仲介業者が媒介契約を締結したいがために、ありえない査定をしていることもあります。
また、こうした高すぎる査定の場合、結局売りに出したけど全然売れないという事も良くあることです。
なので、査定がそもそもあくまで仲介が出している売却予想価格なのか、買取業者が実際に買い取る価格を提示しているのか、確認する必要があります。
3. 買取価格の透明性と条件
業者が提示する買取価格の透明性も重要です。
一棟ビルは、建物の状況や賃貸収入の見込み、周辺の市場動向など、多くの要素を考慮して査定されますが、業者によってはこれらの査定プロセスが不透明な場合があります。
また、売却時の条件や、契約後の対応についても確認が必要です。買取価格が高いだけでなく、売却にかかる手数料や、引き渡しまでのスケジュール、支払い条件なども検討することが重要です。
特に、急ぎで売却したい場合や、賃貸契約の引き継ぎなどが発生する場合は、条件面で柔軟に対応してくれる業者を選ぶと、後々のトラブルを避けることができます。
4. 業者の信頼性と評判
買取業者を選ぶ際には、信頼性も重要な要素です。
業者のホームページや口コミサイトなどで評判を調べ、過去の取引経験や、他の売主からの評価を確認しましょう。特に、過去にトラブルが発生している業者は避けるべきです。
5. 地元の業者か全国対応の業者か
一棟ビルの売却を考える際、地元密着型の業者か全国対応の業者かを選ぶこともポイントです。
地元の業者は、その地域の不動産市場に詳しく、より正確な査定や柔軟な対応が期待できる一方で、全国対応の業者は広いネットワークを持っており、スムーズな取引が可能です。
自分の物件が所在する地域の特徴や、どのような買主層が多いかを考慮し、最適な業者を選ぶようにしましょう。
まとめ
一棟ビルの買取業者を選ぶ際には、買取実績や専門性、査定の透明性、条件の柔軟さ、評判や信頼性など、多くの要素を慎重に検討する必要があります。
複数の業者を比較し、信頼できる業者を見つけることで、納得のいく売却が実現できるでしょう。業者選びに時間をかけ、しっかりと情報収集を行うことが成功へのカギとなります。
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