江東区は、豊洲や有明などの再開発が進むエリアを含み、住環境とビジネスの両面で注目を集める地域です。東京湾岸エリアの利便性や、東京メトロ、有楽町線、ゆりかもめなどの交通網の充実により、オフィス需要も高まっています。また、大規模マンションや商業施設の増加に伴い、投資用不動産としての価値も上昇しています。
不動産市場の変動が続く中、金利上昇の影響を考慮した資産見直しを行うビルオーナーが増えています。江東区では、再開発の進展により今後も不動産価値が高まることが期待されるため、今まさに一棟ビルの売却を検討する絶好のタイミングです。
この記事では、江東区で一棟ビルの売却を検討している方に向けて、信頼性の高い買取業者をいくつか紹介します。業者選びのポイントを押さえ、スムーズな取引をサポートします。
➤参考：東京都で一棟ビルの買取業者を選ぶポイントは？| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
株式会社ドリームプランニング
「株式会社ドリームプランニング」は神奈川県横浜市の会社ですが、江東区の他、日本全国で一棟ビルも買取しております。
1億以下の物件から100億円位までの幅広い価格帯の一棟ビルを、最短で２時間で査定、２日で買取させていただいた事例もあり、スピード感をもって買取をしています。
一般的な一棟ビルはもちろん、築年数が古い一棟ビル、共有持分を保有している一棟ビルなど、他の会社では売却が難しいような一棟ビルの買取をおこなっております。
基本情報
- 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：０４５－６４１－５４８０
- 設立日：2005年7月
- 営業時間: 10:00～20:00
- 定休日: 毎週水曜日、年末年始
- 公式HP：https://dream-plan.com
七五三不動産株式会社
「七五三不動産株式会社」は、江東区大島に拠点を構え、地域に密着した不動産取引を展開しています。一棟ビルの売却においても、顧客一人ひとりのニーズに応じた柔軟な提案が得意で、迅速な査定と的確なサポートを提供しています。
地元のマーケットを熟知したスタッフによる丁寧な対応が好評で、初めての売却でも安心して相談できます。
基本情報
・所在地: 〒136-0072 東京都江東区大島８丁目２２番１３号
・電話番号: 03-5628-1555
・営業時間: 10:00～20:00
・定休日: 毎週水曜日、年末年始
・公式HP: http://nagomi-f.co.jp/
スタートライン 湾岸豊洲店（スタートライングループ株式会社）
「スタートライン 湾岸豊洲店」は、豊洲エリアに位置し、年中無休で受付可能な柔軟な営業体制が特徴です。
再開発が進む湾岸エリアの市場動向に精通しており、投資用不動産や一棟ビルの売却においても、迅速な対応が期待できます。スタッフの豊富な経験とノウハウを活かし、顧客の満足度を重視した取引をサポートします。
基本情報
・所在地: 〒135-0061 東京都江東区豊洲４丁目４−２７ シービーワイコヤスビル３F
・電話番号: 03-5547-4955
・営業時間: 10:00～19:00
・定休日: 店舗は毎週水曜定休、受付は年中無休
・公式HP: http://www.start-line.co.jp
株式会社アドバンスリビング
「株式会社アドバンスリビング」は、門前仲町を拠点に、不動産の売却や買取に強みを持つ企業です。一棟ビルの売却においても、年中無休で対応しており、顧客の要望に合わせたスピーディな取引が可能です。
年末年始を除く全日営業のため、柔軟なスケジュールで相談や手続きを進められる点も魅力です。
基本情報
・所在地: 〒135-0048 東京都江東区門前仲町１丁目7-11 名取ビル302
・電話番号: 03-5809-9336
・営業時間: 10:00～19:00
・定休日: 年中無休（年末年始を除く）
・公式HP: https://www.advanceliving.co.jp/
株式会社ミニミニ城東 門前仲町店
「株式会社ミニミニ城東 門前仲町店」は、地域密着型の営業を展開し、住まいから一棟ビルまで幅広い不動産取引に対応しています。
専門的な査定を通じて、売主にとって最適な売却条件を提案し、安心して取引を進められます。水曜日が定休日ですが、その他の営業日は柔軟な対応が可能です。
基本情報
・所在地: 〒135-0048 東京都江東区門前仲町１丁目４‐６ 裏ビル 1F
・電話番号: 03-5245-2232
・営業時間: 10:00～18:00
・定休日: 水曜日、年末年始
・公式HP: https://minimini.jp/shop/10012/monzennakacho/
株式会社CLCコーポレーション 東陽町店
「株式会社CLCコーポレーション 東陽町店」は、地域に根ざしたサービスを提供し、1月から3月の繁忙期には無休で営業するなど、顧客ニーズに応じた柔軟なサポートが特徴です。一棟ビルの売却においても、専門的な知識を活かした的確な査定と安心感のある取引を提供します。
基本情報
・所在地: 〒135-0016 東京都江東区東陽４丁目１−２ 大朋ビル６０１号
・電話番号: 03-5653-0507
・営業時間: 10:00～18:30
・定休日: 毎週火曜日（祝日は営業）、1月〜3月は無休
・公式HP: http://www.clcnet.jp/tenpo/touyou/
一棟ビルの買取業者の選び方
一棟ビルを売却する際には、買取業者の選定が非常に重要です。適切な業者を選ばなければ、物件の価値を十分に反映した価格で売却できない可能性があるため、いくつかの重要なポイントを押さえて選ぶことが大切です。
1. 買取実績と専門知識の確認
一棟ビルの売却は、一般的な住宅の売却とは異なり、特に不動産市場や投資についての深い理解が求められます。
そのため、買取業者の選定においては、一棟ビルの買取業者がどれだけの実績を持っているかを確認することが重要です。
過去に多くの一棟ビルを取り扱ってきた業者は、経験とノウハウが蓄積されており、市場価格や売却手続きについても正確に対応できる可能性が高くなります。
また、業者の専門性も確認すべきポイントです。一棟ビルは、投資用不動産としての側面が強く、収益性や運営管理の観点からも評価されるため、この分野に強い業者を選ぶと良いでしょう。
2. 無料査定の利用と複数業者との比較
一棟ビルを売却する際は、まず無料査定を行っている業者に依頼し、自分の物件の価値を確認することができます。査定を通じて、業者が提示する価格や、その根拠となる情報を知ることができるため、どの業者が最も信頼できるかを判断する材料になります。
また、複数の業者に査定を依頼することで、相場を把握しやすくなります。同じ物件でも業者によって査定額が異なることがあるため、２，３社程度の見積もりを比較し、最適な業者を選ぶことが重要です。
ただし、査定額が高すぎる場合、多くは買取業者が査定した価格ではなく、普通の一般的な仲介業者が媒介契約を締結したいがために、ありえない査定をしていることもあります。
また、こうした高すぎる査定の場合、結局売りに出したけど全然売れないという事も良くあることです。
なので、査定がそもそもあくまで仲介が出している売却予想価格なのか、買取業者が実際に買い取る価格を提示しているのか、確認する必要があります。
3. 買取価格の透明性と条件
業者が提示する買取価格の透明性も重要です。
一棟ビルは、建物の状況や賃貸収入の見込み、周辺の市場動向など、多くの要素を考慮して査定されますが、業者によってはこれらの査定プロセスが不透明な場合があります。
また、売却時の条件や、契約後の対応についても確認が必要です。買取価格が高いだけでなく、売却にかかる手数料や、引き渡しまでのスケジュール、支払い条件なども検討することが重要です。
特に、急ぎで売却したい場合や、賃貸契約の引き継ぎなどが発生する場合は、条件面で柔軟に対応してくれる業者を選ぶと、後々のトラブルを避けることができます。
4. 業者の信頼性と評判
買取業者を選ぶ際には、信頼性も重要な要素です。
業者のホームページや口コミサイトなどで評判を調べ、過去の取引経験や、他の売主からの評価を確認しましょう。特に、過去にトラブルが発生している業者は避けるべきです。
5. 地元の業者か全国対応の業者か
一棟ビルの売却を考える際、地元密着型の業者か全国対応の業者かを選ぶこともポイントです。
地元の業者は、その地域の不動産市場に詳しく、より正確な査定や柔軟な対応が期待できる一方で、全国対応の業者は広いネットワークを持っており、スムーズな取引が可能です。
自分の物件が所在する地域の特徴や、どのような買主層が多いかを考慮し、最適な業者を選ぶようにしましょう。
まとめ
一棟ビルの買取業者を選ぶ際には、買取実績や専門性、査定の透明性、条件の柔軟さ、評判や信頼性など、多くの要素を慎重に検討する必要があります。
複数の業者を比較し、信頼できる業者を見つけることで、納得のいく売却が実現できるでしょう。業者選びに時間をかけ、しっかりと情報収集を行うことが成功へのカギとなります。
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