台東区は、浅草や上野などの観光地を擁し、江戸文化と現代の活気が融合するエリアです。観光客で賑わう地域でありながら、商業施設やオフィスビルも多く、地元企業や店舗のビジネス拠点としても発展しています。また、再開発が進む上野エリアを中心に、新しい投資機会も生まれ、台東区の不動産市場は今後も注目を集めています。
近年、金利上昇の影響や不動産市場の変動を踏まえ、ビルオーナーの間で資産の見直しを行う動きが活発化しています。こうした状況の中で、一棟ビルの売却は良いタイミングとなっており、スムーズな取引を進めるために信頼できる業者選びが重要です。
この記事では、台東区で一棟ビルの売却を検討している方に向けて、信頼性の高い買取業者をいくつか紹介します。業者選びに役立つ情報を提供し、納得のいく売却をサポートします。
➤参考：東京都で一棟ビルの買取業者を選ぶポイントは？| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
株式会社ドリームプランニング
「株式会社ドリームプランニング」は神奈川県横浜市の会社ですが、台東区の他、日本全国で一棟ビルも買取しております。
台東区での一棟ビル買取実績も豊富で、1億位～100億位までの幅広い価格帯の一棟ビルの買取を行っております。
一般的な一棟ビルはもちろん、築年数が古い一棟ビル、共有持分を保有している一棟ビルなど、他の会社では売却が難しいような一棟ビルの買取をおこなっております。
基本情報
・所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
・電話番号：０４５－６４１－５４８０
・営業時間: 9:00～18:30
・定休日: 毎週水曜日、日曜日、年末年始
・設立日：2005年7月
・公式HP：https://dream-plan.com
i-Town株式会社
「i-Town株式会社」は、台東区根岸エリアに拠点を構える不動産会社で、一棟ビルの買取にも積極的に対応しています。
地元密着型の営業を展開し、顧客に寄り添った対応でスムーズな売却をサポートします。
営業時間が長く、土日祝日も対応しているため、柔軟なスケジュールでの相談が可能です。
基本情報
・所在地: 〒110-0003 東京都台東区根岸２丁目２１−１２ HORI BLD１F
・電話番号: 03-5808-1782
・営業時間: 10:00～19:00
・定休日: なし
・公式HP: http://www.i-townnet.co.jp/
有限会社城北商事不動産部
「有限会社城北商事不動産部」は、根岸エリアで長年の実績を持つ不動産業者です。地域の特性を熟知した査定を行い、顧客に適した売却プランを提供します。
第三・四土曜日や祝祭日は休業日となっていますが、平日および多くの土曜日に対応可能な体制を整えています。
基本情報
・所在地: 〒110-0003 東京都台東区根岸３丁目８-６ 大原ビル1･2階
・電話番号: 03-3873-0719
・営業時間: 10:00～18:00
・定休日: 第三・四土曜日、祝祭日
・公式HP: https://www.jyohoku-estate.com/
スタートライングループ株式会社 スタートライン三ノ輪店
「スタートライングループ株式会社」は、三ノ輪エリアで営業する店舗を持ち、柔軟な営業体制で知られています。
一棟ビルの買取にも力を入れており、年中無休で問い合わせを受け付けていますが、店舗は毎週水曜日が定休日となっています。地域密着型の対応と的確な査定が強みです。
基本情報
・所在地: 〒110-0003 東京都台東区根岸５丁目22-6 ブロッケンビル3F
・電話番号: 03-6456-2580
・営業時間: 10:00～19:00
・定休日: 受付：年中無休、店舗：毎週水曜
・公式HP: https://www.start-line.co.jp/
株式会社さぼてん 本社
「株式会社さぼてん」は、台東区の台東エリアに本社を構え、柔軟な対応で一棟ビルの買取を行っています。
年末年始の休業期間を除き、メール問い合わせには24時間365日対応しており、迅速な取引が期待できます。
地域に根ざした営業姿勢と顧客対応力が、多くのオーナーから評価されています。
基本情報
・所在地: 〒110-0016 東京都台東区台東２丁目7-8 トランスCMビル3F
・電話番号: 03-6806-0960
・営業時間: 10:00～19:00
・定休日: 毎週水曜日、年末年始
・公式HP: https://saboten0728.wp.xdomain.jp/
株式会社AURORA
「株式会社AURORA」は、台東区内で長時間営業する不動産業者であり、夜遅くまで対応可能です。
年末年始以外は休業日を設けず、迅速な査定と柔軟な売却サポートを提供しています。ビルオーナーの多様なニーズに応える姿勢が高く評価されています。
基本情報
・所在地: 〒110-0016 東京都台東区台東３丁目9-1
・電話番号: 03-6240-1897
・営業時間: 10:00～21:00
・定休日: 年末年始
・公式HP: https://www.auroracorp.jp/
株式会社ユニバーサルエステート 上野店
「株式会社ユニバーサルエステート 上野店」は、上野エリアで幅広い不動産取引を手掛ける企業です。
一棟ビルの買取にも注力しており、年末年始を除いて年中無休で営業しています。オーナーの希望に寄り添い、迅速かつ的確な取引を実現する姿勢が特徴です。
基本情報
・所在地: 〒110-0005 東京都台東区上野６丁目１６−２１ 西入ビル６Ｆ
・電話番号: 03-5812-9336
・営業時間: 10:00～19:00
・定休日: 年中無休（年末年始除く）
・公式HP: http://universalestate.jp
一棟ビルの買取業者の選び方
一棟ビルを売却する際には、買取業者の選定が非常に重要です。適切な業者を選ばなければ、物件の価値を十分に反映した価格で売却できない可能性があるため、いくつかの重要なポイントを押さえて選ぶことが大切です。
1. 買取実績と専門知識の確認
一棟ビルの売却は、一般的な住宅の売却とは異なり、特に不動産市場や投資についての深い理解が求められます。
そのため、買取業者の選定においては、一棟ビルの買取業者がどれだけの実績を持っているかを確認することが重要です。
過去に多くの一棟ビルを取り扱ってきた業者は、経験とノウハウが蓄積されており、市場価格や売却手続きについても正確に対応できる可能性が高くなります。
また、業者の専門性も確認すべきポイントです。一棟ビルは、投資用不動産としての側面が強く、収益性や運営管理の観点からも評価されるため、この分野に強い業者を選ぶと良いでしょう。
2. 無料査定の利用と複数業者との比較
一棟ビルを売却する際は、まず無料査定を行っている業者に依頼し、自分の物件の価値を確認することができます。査定を通じて、業者が提示する価格や、その根拠となる情報を知ることができるため、どの業者が最も信頼できるかを判断する材料になります。
また、複数の業者に査定を依頼することで、相場を把握しやすくなります。同じ物件でも業者によって査定額が異なることがあるため、２，３社程度の見積もりを比較し、最適な業者を選ぶことが重要です。
ただし、査定額が高すぎる場合、多くは買取業者が査定した価格ではなく、普通の一般的な仲介業者が媒介契約を締結したいがために、ありえない査定をしていることもあります。
また、こうした高すぎる査定の場合、結局売りに出したけど全然売れないという事も良くあることです。
なので、査定がそもそもあくまで仲介が出している売却予想価格なのか、買取業者が実際に買い取る価格を提示しているのか、確認する必要があります。
3. 買取価格の透明性と条件
業者が提示する買取価格の透明性も重要です。
一棟ビルは、建物の状況や賃貸収入の見込み、周辺の市場動向など、多くの要素を考慮して査定されますが、業者によってはこれらの査定プロセスが不透明な場合があります。
また、売却時の条件や、契約後の対応についても確認が必要です。買取価格が高いだけでなく、売却にかかる手数料や、引き渡しまでのスケジュール、支払い条件なども検討することが重要です。
特に、急ぎで売却したい場合や、賃貸契約の引き継ぎなどが発生する場合は、条件面で柔軟に対応してくれる業者を選ぶと、後々のトラブルを避けることができます。
4. 業者の信頼性と評判
買取業者を選ぶ際には、信頼性も重要な要素です。
業者のホームページや口コミサイトなどで評判を調べ、過去の取引経験や、他の売主からの評価を確認しましょう。特に、過去にトラブルが発生している業者は避けるべきです。
5. 地元の業者か全国対応の業者か
一棟ビルの売却を考える際、地元密着型の業者か全国対応の業者かを選ぶこともポイントです。
地元の業者は、その地域の不動産市場に詳しく、より正確な査定や柔軟な対応が期待できる一方で、全国対応の業者は広いネットワークを持っており、スムーズな取引が可能です。
自分の物件が所在する地域の特徴や、どのような買主層が多いかを考慮し、最適な業者を選ぶようにしましょう。
まとめ
一棟ビルの買取業者を選ぶ際には、買取実績や専門性、査定の透明性、条件の柔軟さ、評判や信頼性など、多くの要素を慎重に検討する必要があります。
複数の業者を比較し、信頼できる業者を見つけることで、納得のいく売却が実現できるでしょう。業者選びに時間をかけ、しっかりと情報収集を行うことが成功へのカギとなります。
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