墨田区は、東京スカイツリーをはじめとする観光名所が集まるエリアであり、国内外から多くの観光客が訪れます。下町情緒あふれる街並みと再開発によって進化する都市機能が調和しており、商業施設やオフィスの需要も高まっています。また、隅田川沿いのエリアでは、近年再開発が進み、今後さらに不動産価値の向上が期待されています。
不動産市場が変動する中で、金利上昇などの影響を受け、資産の見直しを図るビルオーナーも増加しています。こうした状況を踏まえ、墨田区で一棟ビルの売却を検討することは、今が絶好のタイミングと言えるでしょう。
この記事では、墨田区で一棟ビルの売却を考えている方に向けて、信頼性の高い買取業者をいくつかご紹介します。業者選びのポイントを押さえ、スムーズな取引をサポートします。
➤参考：東京都で一棟ビルの買取業者を選ぶポイントは？| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
株式会社ドリームプランニング
「株式会社ドリームプランニング」は神奈川県横浜市の会社ですが、墨田区の他、日本全国で一棟ビルも買取しております。
1億以下の物件から100億円位までの幅広い価格帯の一棟ビルを、最短で２時間で査定、２日で買取させていただいた事例もあり、スピード感をもって買取をしています。
一般的な一棟ビルはもちろん、築年数が古い一棟ビル、共有持分を保有している一棟ビルなど、他の会社では売却が難しいような一棟ビルの買取をおこなっております。
基本情報
・所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
・電話番号：０４５－６４１－５４８０
・設立日：2005年7月
・営業時間: 09:30～18:30
・定休日: 水曜日・日曜日
・公式HP：https://dream-plan.com
中央ホーム株式会社
「中央ホーム株式会社」は、墨田区を中心に地域に根ざした不動産取引を提供する信頼のある不動産会社です。
一棟ビルの売却においては、迅速な対応と専門的なアドバイスを行い、オーナーの利益を最大化するサポートを提供します。毎週水曜日および第1・第3・第5火曜日が定休日となっていますが、それ以外の日は柔軟な取引が可能です。
基本情報
・所在地: 〒130-0012 東京都墨田区太平３丁目18-5 千代津ビル101
・電話番号: 0120-224-274
・営業時間: 09:00～19:00
・定休日: 毎週水曜日・第1、第3、第5火曜日
・公式HP: https://www.chuohome.com/
株式会社リライフ 錦糸町店
「株式会社リライフ 錦糸町店」は、顧客の多様なニーズに対応する柔軟な不動産サービスを提供しています。
一棟ビルの売却でも高い評価を受けており、専門的な査定で市場価値を最大限に反映します。
夏季休暇や年末年始の休業期間を除き、祝日も営業しているため、利便性が高い点も特徴です。
基本情報
・所在地: 〒130-0013 東京都墨田区錦糸３丁目3-1 第一ハセガワビル5階
・電話番号: 03-6372-4986
・営業時間: 10:00～18:30
・定休日: 水曜日（祝日を除く）、夏季、年末年始
・公式HP: https://relife-search.com/shop_kinshicho/
株式会社CJS TOKYO 賃貸住宅サービス FC錦糸町ギャラリー
「株式会社CJS TOKYO 錦糸町ギャラリー」は、賃貸市場においても豊富な実績を持つ不動産業者です。
一棟ビルの売却においても、オーナーに寄り添った対応を行い、迅速な取引を実現します。祝日を除く水曜日と年末年始に休業しますが、それ以外の期間は積極的なサポートが期待できます。
基本情報
・所在地: 〒130-0013 東京都墨田区錦糸３丁目３−１ 第１ハセガワビル１Ｆ
・電話番号: 03-5608-4146
・営業時間: 10:00～19:00
・定休日: 水曜日、年末年始
・公式HP: https://www.kinshicho-cjs.com
株式会社綿鳥 ワタドリ不動産
「株式会社綿鳥（ワタドリ不動産）」は、地域密着型の営業を展開し、迅速かつ丁寧な対応で知られる不動産会社です。
一棟ビルの売却に関しても的確な査定を行い、安心の取引をサポートします。年末年始を除き、営業日は顧客のニーズに応じた対応を心がけています。
基本情報
・所在地: 〒130-0014 東京都墨田区亀沢１丁目7-8
・電話番号: 03-6240-4200
・営業時間: 10:00～18:30
・定休日: 毎週水曜日、年末年始
・公式HP: https://www.watadori.com/
株式会社ChapteR
「株式会社ChapteR」は、墨田区で幅広い不動産サービスを提供し、オーナーの多様なニーズに応じた提案を行っています。
一棟ビルの売却においても、丁寧なヒアリングを通じた柔軟な対応が評価されています。水曜日が定休日となりますが、それ以外の日には積極的な相談が可能です。
基本情報
・所在地: 〒130-0014 東京都墨田区亀沢１丁目8-6 堀江ビル3F
・電話番号: 03-6240-4290
・営業時間: 10:00～20:00
・定休日: 毎週水曜日
・公式HP: https://www.chapter-homes.jp/
Luminous（ルミナス） 株式会社ENPORT
「Luminous（ルミナス）」は、株式会社ENPORTが運営する不動産ブランドで、墨田区での買取に強みを持ちます。
一棟ビルの売却においても迅速な査定と柔軟な取引条件でオーナーをサポートします。不定休で営業しているため、スケジュールに合わせた相談がしやすい点も魅力です。
基本情報
・所在地: 〒130-0022 東京都墨田区江東橋１丁目11-8
・電話番号: 03-3635-1557
・営業時間: 10:00～19:00
・定休日: 不定休
・公式HP: https://ep-luminous.jp/
一棟ビルの買取業者の選び方
一棟ビルを売却する際には、買取業者の選定が非常に重要です。適切な業者を選ばなければ、物件の価値を十分に反映した価格で売却できない可能性があるため、いくつかの重要なポイントを押さえて選ぶことが大切です。
1. 買取実績と専門知識の確認
一棟ビルの売却は、一般的な住宅の売却とは異なり、特に不動産市場や投資についての深い理解が求められます。
そのため、買取業者の選定においては、一棟ビルの買取業者がどれだけの実績を持っているかを確認することが重要です。
過去に多くの一棟ビルを取り扱ってきた業者は、経験とノウハウが蓄積されており、市場価格や売却手続きについても正確に対応できる可能性が高くなります。
また、業者の専門性も確認すべきポイントです。一棟ビルは、投資用不動産としての側面が強く、収益性や運営管理の観点からも評価されるため、この分野に強い業者を選ぶと良いでしょう。
2. 無料査定の利用と複数業者との比較
一棟ビルを売却する際は、まず無料査定を行っている業者に依頼し、自分の物件の価値を確認することができます。査定を通じて、業者が提示する価格や、その根拠となる情報を知ることができるため、どの業者が最も信頼できるかを判断する材料になります。
また、複数の業者に査定を依頼することで、相場を把握しやすくなります。同じ物件でも業者によって査定額が異なることがあるため、２，３社程度の見積もりを比較し、最適な業者を選ぶことが重要です。
ただし、査定額が高すぎる場合、多くは買取業者が査定した価格ではなく、普通の一般的な仲介業者が媒介契約を締結したいがために、ありえない査定をしていることもあります。
また、こうした高すぎる査定の場合、結局売りに出したけど全然売れないという事も良くあることです。
なので、査定がそもそもあくまで仲介が出している売却予想価格なのか、買取業者が実際に買い取る価格を提示しているのか、確認する必要があります。
3. 買取価格の透明性と条件
業者が提示する買取価格の透明性も重要です。
一棟ビルは、建物の状況や賃貸収入の見込み、周辺の市場動向など、多くの要素を考慮して査定されますが、業者によってはこれらの査定プロセスが不透明な場合があります。
また、売却時の条件や、契約後の対応についても確認が必要です。買取価格が高いだけでなく、売却にかかる手数料や、引き渡しまでのスケジュール、支払い条件なども検討することが重要です。
特に、急ぎで売却したい場合や、賃貸契約の引き継ぎなどが発生する場合は、条件面で柔軟に対応してくれる業者を選ぶと、後々のトラブルを避けることができます。
4. 業者の信頼性と評判
買取業者を選ぶ際には、信頼性も重要な要素です。
業者のホームページや口コミサイトなどで評判を調べ、過去の取引経験や、他の売主からの評価を確認しましょう。特に、過去にトラブルが発生している業者は避けるべきです。
5. 地元の業者か全国対応の業者か
一棟ビルの売却を考える際、地元密着型の業者か全国対応の業者かを選ぶこともポイントです。
地元の業者は、その地域の不動産市場に詳しく、より正確な査定や柔軟な対応が期待できる一方で、全国対応の業者は広いネットワークを持っており、スムーズな取引が可能です。
自分の物件が所在する地域の特徴や、どのような買主層が多いかを考慮し、最適な業者を選ぶようにしましょう。
まとめ
一棟ビルの買取業者を選ぶ際には、買取実績や専門性、査定の透明性、条件の柔軟さ、評判や信頼性など、多くの要素を慎重に検討する必要があります。
複数の業者を比較し、信頼できる業者を見つけることで、納得のいく売却が実現できるでしょう。業者選びに時間をかけ、しっかりと情報収集を行うことが成功へのカギとなります。
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