文京区は、東京大学をはじめとする多くの教育機関や医療施設が集まる文教地区として知られ、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。また、後楽園や小石川植物園などの自然豊かなスポットもあり、住みやすさと利便性を兼ね備えた地域です。オフィスビルや商業施設も点在しており、ビルオーナーにとっても安定した需要が期待できる場所です。
近年、不動産市場の変動が続く中、金利上昇の影響で資産売却を検討する動きが活発化しています。特に文京区は、今後も安定した資産価値が期待されるため、一棟ビルの売却において好条件での取引が見込まれています。
この記事では、文京区で一棟ビルの売却を検討している方に向けて、信頼性の高い買取業者をいくつか紹介します。業者選びに役立つ情報を提供し、納得のいく取引をサポートします。
➤参考：東京都で一棟ビルの買取業者を選ぶポイントは？| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
株式会社ドリームプランニング
「株式会社ドリームプランニング」は神奈川県横浜市の会社ですが、文京区の他、日本全国で一棟ビルも買取しております。
1億以下の物件から100億円位までの幅広い価格帯の一棟ビルを、最短で２時間で査定、２日で買取させていただいた事例もあり、スピード感をもって買取をしています。
一般的な一棟ビルはもちろん、築年数が古い一棟ビル、共有持分を保有している一棟ビルなど、他の会社では売却が難しいような一棟ビルの買取をおこなっております。
基本情報
・所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
・電話番号：０４５－６４１－５４８０
・設立日：2005年7月
・営業時間: 9:30～18:30
・定休日: 水曜日、日曜日
・公式HP：https://dream-plan.com
富士不動産株式会社
「富士不動産株式会社」は、文京区白山エリアに拠点を構える不動産業者で、地域に根ざした丁寧なサービスを提供しています。
一棟ビルの買取においても、顧客に寄り添った柔軟な対応が特徴で、営業時間外の予約延長にも対応可能です。豊富な実績を持つ同社は、初めてのビル売却にも安心して相談できるパートナーとして信頼を得ています。
基本情報
・所在地: 〒112-0001 東京都文京区白山５丁目36-16 白山SCビル1階
・電話番号: 03-3816-3034
・営業時間: 10:00～18:00 (予約延長可能)
・定休日: 毎週水曜日 (GW・夏季休暇・年末年始除く)
・公式HP: https://fujifudosan.com/
株式会社ケーコーポレーション 本店
「株式会社ケーコーポレーション」は、白山エリアを拠点に不動産業務を展開する企業です。一棟ビルの売却に関しても豊富な経験を持ち、売主のニーズに応じた柔軟なプランを提案します。
日曜・祝日は短縮営業ですが、迅速な対応を心がけており、ビルオーナーから高い評価を得ています。
基本情報
・所在地: 〒113-0001 東京都文京区白山１丁目33-19
・電話番号: 03-6865-1151
・営業時間: 10:00～19:00 (日曜・祝日10:00〜18:00)
・定休日: 毎週水曜日
・公式HP: https://www.k-co.jp/
株式会社アドキャスト 駒込支店
「株式会社アドキャスト 駒込支店」は、文京区本駒込エリアで幅広い不動産取引を行う業者です。一棟ビルの買取に関しても、スピーディーかつ丁寧な対応で信頼を得ています。
営業時間が長く、売却に関する相談や査定依頼にも迅速に応じる姿勢が特徴です。
基本情報
・所在地: 〒113-0021 東京都文京区本駒込６丁目25-6 イトービル駒込1階
・電話番号: 0120-917-197
・営業時間: 09:00～20:00
・定休日: なし
・公式HP: https://www.ad-cast.info/
株式会社パレットエステート
「株式会社パレットエステート」は、千駄木エリアに拠点を持つ不動産業者で、地域密着型のサービスを提供しています。
一棟ビルの買取でも実績があり、オーナーのニーズに合わせた柔軟な対応が強みです。水曜・日曜日を定休日としていますが、顧客の要望に応じた迅速なサポートを行っています。
基本情報
・所在地: 〒113-0022 東京都文京区千駄木２丁目１３−１ ルネ千駄木プラザ１F
・電話番号: 03-3822-7593
・営業時間: 10:00～18:00
・定休日: 毎週水曜、日曜日、年末年始、GW、夏季休暇
・公式HP: https://www.palette-estate.jp/
株式会社ガーヴェラ
「株式会社ガーヴェラ」は、本郷エリアで不動産業務を展開する企業で、一棟ビルの買取にも強みを持っています。
火曜・水曜を定休日としつつも、売却のタイミングに合わせた柔軟なプランを提案します。夏季休暇や年末年始の休業期間を除き、顧客対応に力を入れています。
基本情報
・所在地: 〒113-0033 東京都文京区本郷１丁目33-11 村田ビル4F
・電話番号: 03-6801-5785
・営業時間: 10:00～17:00
・定休日: 火曜日・水曜日、年末年始、夏季休暇
・公式HP: https://menoreno.jp/realtors/158/realtor_stores/245
株式会社エイコーポレーション メトロ駅前店
「株式会社エイコーポレーション メトロ駅前店」は、年中無休で営業する不動産業者で、文京区本郷エリアに店舗を構えています。
一棟ビルの買取にも積極的に対応し、短期間での売却を希望するオーナーにも適したサービスを提供します。年末年始を除き、柔軟な対応が可能です。
基本情報
・所在地: 〒113-0033 東京都文京区本郷２丁目39-5
・電話番号: 03-3813-2811
・営業時間: 09:00～19:00 (土・日・祝 9:00〜18:00)
・定休日: 年中無休 (年末年始を除く)
・公式HP: http://www.acorpo.com/
一棟ビルの買取業者の選び方
一棟ビルを売却する際には、買取業者の選定が非常に重要です。適切な業者を選ばなければ、物件の価値を十分に反映した価格で売却できない可能性があるため、いくつかの重要なポイントを押さえて選ぶことが大切です。
1. 買取実績と専門知識の確認
一棟ビルの売却は、一般的な住宅の売却とは異なり、特に不動産市場や投資についての深い理解が求められます。
そのため、買取業者の選定においては、一棟ビルの買取業者がどれだけの実績を持っているかを確認することが重要です。
過去に多くの一棟ビルを取り扱ってきた業者は、経験とノウハウが蓄積されており、市場価格や売却手続きについても正確に対応できる可能性が高くなります。
また、業者の専門性も確認すべきポイントです。一棟ビルは、投資用不動産としての側面が強く、収益性や運営管理の観点からも評価されるため、この分野に強い業者を選ぶと良いでしょう。
2. 無料査定の利用と複数業者との比較
一棟ビルを売却する際は、まず無料査定を行っている業者に依頼し、自分の物件の価値を確認することができます。査定を通じて、業者が提示する価格や、その根拠となる情報を知ることができるため、どの業者が最も信頼できるかを判断する材料になります。
また、複数の業者に査定を依頼することで、相場を把握しやすくなります。同じ物件でも業者によって査定額が異なることがあるため、２，３社程度の見積もりを比較し、最適な業者を選ぶことが重要です。
ただし、査定額が高すぎる場合、多くは買取業者が査定した価格ではなく、普通の一般的な仲介業者が媒介契約を締結したいがために、ありえない査定をしていることもあります。
また、こうした高すぎる査定の場合、結局売りに出したけど全然売れないという事も良くあることです。
なので、査定がそもそもあくまで仲介が出している売却予想価格なのか、買取業者が実際に買い取る価格を提示しているのか、確認する必要があります。
3. 買取価格の透明性と条件
業者が提示する買取価格の透明性も重要です。
一棟ビルは、建物の状況や賃貸収入の見込み、周辺の市場動向など、多くの要素を考慮して査定されますが、業者によってはこれらの査定プロセスが不透明な場合があります。
また、売却時の条件や、契約後の対応についても確認が必要です。買取価格が高いだけでなく、売却にかかる手数料や、引き渡しまでのスケジュール、支払い条件なども検討することが重要です。
特に、急ぎで売却したい場合や、賃貸契約の引き継ぎなどが発生する場合は、条件面で柔軟に対応してくれる業者を選ぶと、後々のトラブルを避けることができます。
4. 業者の信頼性と評判
買取業者を選ぶ際には、信頼性も重要な要素です。
業者のホームページや口コミサイトなどで評判を調べ、過去の取引経験や、他の売主からの評価を確認しましょう。特に、過去にトラブルが発生している業者は避けるべきです。
5. 地元の業者か全国対応の業者か
一棟ビルの売却を考える際、地元密着型の業者か全国対応の業者かを選ぶこともポイントです。
地元の業者は、その地域の不動産市場に詳しく、より正確な査定や柔軟な対応が期待できる一方で、全国対応の業者は広いネットワークを持っており、スムーズな取引が可能です。
自分の物件が所在する地域の特徴や、どのような買主層が多いかを考慮し、最適な業者を選ぶようにしましょう。
まとめ
一棟ビルの買取業者を選ぶ際には、買取実績や専門性、査定の透明性、条件の柔軟さ、評判や信頼性など、多くの要素を慎重に検討する必要があります。
複数の業者を比較し、信頼できる業者を見つけることで、納得のいく売却が実現できるでしょう。業者選びに時間をかけ、しっかりと情報収集を行うことが成功へのカギとなります。
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