中央区は、銀座や日本橋などの高級商業地を有し、伝統と現代が融合する東京都の中心的なエリアです。日本の経済活動の中枢として、オフィスビルや商業施設が立ち並び、国内外からの投資意欲も高い地域です。加えて、再開発による都市整備が進み、居住環境の向上やビジネス拠点としての価値がさらに高まっています。
近年、金利の上昇や不動産市況の変動に伴い、資産の見直しを図るビルオーナーが増えています。こうした市場環境の中で、中央区の一棟ビルの売却は、今が最適なタイミングと言えるでしょう。
この記事では、中央区で一棟ビルの売却を検討している方に向けて、信頼性の高い買取業者をいくつか紹介します。業者選びの際に役立つ情報を提供し、スムーズな取引をサポートします。
➤参考：東京都で一棟ビルの買取業者を選ぶポイントは？| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
株式会社ドリームプランニング
「株式会社ドリームプランニング」は神奈川県横浜市の会社ですが、中央区の他、日本全国で一棟ビルも買取しております。
1億以下の物件から100億円位までの幅広い価格帯の一棟ビルを、最短で２時間で査定、２日で買取させていただいた事例もあり、スピード感をもって買取をしています。
一般的な一棟ビルはもちろん、築年数が古い一棟ビル、共有持分を保有している一棟ビルなど、他の会社では売却が難しいような一棟ビルの買取をおこなっております。
基本情報
・所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
・電話番号：０４５－６４１－５４８０
・営業時間: 9:00～18:30
・定休日: 毎週水曜日、日曜日、年末年始
・設立日：2005年7月
・公式HP：https://dream-plan.com
株式会社オフィセント
「株式会社オフィセント」は、中央区日本橋に拠点を置き、地域密着型の不動産取引を展開する企業です。営業時間外は物件情報の公開を控えるなど、顧客へのプライバシー配慮も行っています。
一棟ビルの買取に関しては、スピーディーな対応と的確な査定が特徴で、信頼性の高い取引をサポートしています。
基本情報
・所在地: 〒103-0001 東京都中央区日本橋小伝馬町7-12 セントラルビル501
・電話番号: 03-4520-8670
・営業時間: 09:00～18:00
・定休日: 土曜／日曜／祝日
・公式HP: https://officent.jp/
株式会社 ライヴェックス
「株式会社ライヴェックス」は、日本橋大伝馬町に拠点を持ち、幅広い不動産取引を行う業者です。
一棟ビルの買取にも対応しており、丁寧なヒアリングと的確な査定で、顧客に合った売却プランを提案します。土日祝日も対応するなど、柔軟な営業体制で迅速な取引が期待できます。
基本情報
・所在地: 〒103-0011 東京都中央区日本橋大伝馬町3-2
・電話番号: 03-5847-7200
・営業時間: 09:00～18:15
・定休日: 土日祝
・公式HP: http://www.livex-inc.com/
トップクォーター株式会社
「トップクォーター株式会社」は、日本橋兜町に位置し、ビルの買取に強みを持つ不動産業者です。
経験豊富なスタッフが、一棟ビルの価値を最大限に引き出す査定を行い、迅速かつ丁寧な対応で売主をサポートします。
特に、年末年始を含む休日の休業期間を設け、確実なスケジュール管理で取引を進めます。
基本情報
・所在地: 〒103-0026 東京都中央区日本橋兜町３番３号 兜町平和ビル６F
・電話番号: 03-3669-9000
・営業時間: 09:00～18:00
・定休日: 土日祝日、年末年始
・公式HP: http://t-q.annex-homes.jp/
株式会社アドマイアー
「株式会社アドマイアー」は、日本橋の一棟ビル取引に精通した不動産業者です。
顧客とのコミュニケーションを重視し、24時間365日対応可能なメール問い合わせを通じて、スムーズな取引をサポートします。
また、迅速な査定と高い成約率を誇り、ビルオーナーからの高い信頼を得ています。
基本情報
・所在地: 〒103-0027 東京都中央区日本橋３丁目２−３ ユニバース第１ビル２階
・電話番号: 03-5204-1031
・営業時間: 09:00～19:00
・定休日: 土曜日、日曜日、祝日、年末年始
・公式HP: http://offisite.jp/
株式会社クイックコンサルティング
「株式会社クイックコンサルティング」は、ビルオーナー向けに迅速なコンサルティングサービスを提供しています。
物件のポテンシャルを最大限に引き出すためのアドバイスを行い、スムーズな売却を支援します。
また、年末年始やお盆などの長期休暇中も柔軟に対応できる体制を整えています。
基本情報
・所在地: 〒103-0027 東京都中央区日本橋３丁目8-16 ぶよおビル5F
・電話番号: 03-5201-8040
・営業時間: 09:30～18:30
・定休日: 土日祝、年末年始、お盆休み
・公式HP: http://www.quickconsulting.jp
株式会社ビルバンク 東京本部
「株式会社ビルバンク」は、全国規模のネットワークを持ち、東京本部からも一棟ビルの買取を積極的に行っています。
夏季休業や年末年始などの長期休暇を除き、ビルオーナーに寄り添った丁寧な対応を心掛けています。
市場動向を踏まえた的確な査定を提供し、納得のいく売却を実現します。
基本情報
・所在地: 〒103-0027 東京都中央区日本橋３丁目８番２号 新日本橋ビルディング４階
・電話番号: 0120-95-3737
・営業時間: 09:00～17:30
・定休日: 土・日曜・祝日、夏季休業、年末年始
・公式HP: https://www.builbank-r.com/
一棟ビルの買取業者の選び方
一棟ビルを売却する際には、買取業者の選定が非常に重要です。適切な業者を選ばなければ、物件の価値を十分に反映した価格で売却できない可能性があるため、いくつかの重要なポイントを押さえて選ぶことが大切です。
1. 買取実績と専門知識の確認
一棟ビルの売却は、一般的な住宅の売却とは異なり、特に不動産市場や投資についての深い理解が求められます。
そのため、買取業者の選定においては、一棟ビルの買取業者がどれだけの実績を持っているかを確認することが重要です。
過去に多くの一棟ビルを取り扱ってきた業者は、経験とノウハウが蓄積されており、市場価格や売却手続きについても正確に対応できる可能性が高くなります。
また、業者の専門性も確認すべきポイントです。一棟ビルは、投資用不動産としての側面が強く、収益性や運営管理の観点からも評価されるため、この分野に強い業者を選ぶと良いでしょう。
2. 無料査定の利用と複数業者との比較
一棟ビルを売却する際は、まず無料査定を行っている業者に依頼し、自分の物件の価値を確認することができます。査定を通じて、業者が提示する価格や、その根拠となる情報を知ることができるため、どの業者が最も信頼できるかを判断する材料になります。
また、複数の業者に査定を依頼することで、相場を把握しやすくなります。同じ物件でも業者によって査定額が異なることがあるため、２，３社程度の見積もりを比較し、最適な業者を選ぶことが重要です。
ただし、査定額が高すぎる場合、多くは買取業者が査定した価格ではなく、普通の一般的な仲介業者が媒介契約を締結したいがために、ありえない査定をしていることもあります。
また、こうした高すぎる査定の場合、結局売りに出したけど全然売れないという事も良くあることです。
なので、査定がそもそもあくまで仲介が出している売却予想価格なのか、買取業者が実際に買い取る価格を提示しているのか、確認する必要があります。
3. 買取価格の透明性と条件
業者が提示する買取価格の透明性も重要です。
一棟ビルは、建物の状況や賃貸収入の見込み、周辺の市場動向など、多くの要素を考慮して査定されますが、業者によってはこれらの査定プロセスが不透明な場合があります。
また、売却時の条件や、契約後の対応についても確認が必要です。買取価格が高いだけでなく、売却にかかる手数料や、引き渡しまでのスケジュール、支払い条件なども検討することが重要です。
特に、急ぎで売却したい場合や、賃貸契約の引き継ぎなどが発生する場合は、条件面で柔軟に対応してくれる業者を選ぶと、後々のトラブルを避けることができます。
4. 業者の信頼性と評判
買取業者を選ぶ際には、信頼性も重要な要素です。
業者のホームページや口コミサイトなどで評判を調べ、過去の取引経験や、他の売主からの評価を確認しましょう。特に、過去にトラブルが発生している業者は避けるべきです。
5. 地元の業者か全国対応の業者か
一棟ビルの売却を考える際、地元密着型の業者か全国対応の業者かを選ぶこともポイントです。
地元の業者は、その地域の不動産市場に詳しく、より正確な査定や柔軟な対応が期待できる一方で、全国対応の業者は広いネットワークを持っており、スムーズな取引が可能です。
自分の物件が所在する地域の特徴や、どのような買主層が多いかを考慮し、最適な業者を選ぶようにしましょう。
まとめ
一棟ビルの買取業者を選ぶ際には、買取実績や専門性、査定の透明性、条件の柔軟さ、評判や信頼性など、多くの要素を慎重に検討する必要があります。
複数の業者を比較し、信頼できる業者を見つけることで、納得のいく売却が実現できるでしょう。業者選びに時間をかけ、しっかりと情報収集を行うことが成功へのカギとなります。
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