足立区は、東京都の北東部に位置し、広大な住宅地と商業施設が調和するエリアです。千住エリアを中心とした再開発が進み、商業・居住ともに利便性が向上しており、不動産市場でも注目されています。東京メトロやJR、つくばエクスプレスなどの交通網が充実しているため、ビジネス拠点としての価値も高まっています。
近年の金利上昇や不動産市場の変動に伴い、資産の見直しを図るビルオーナーが増えています。足立区では今後の市場変化を見据えた売却が有利に働く可能性があり、現在は一棟ビルの売却を検討する好機と言えます。
この記事では、足立区で一棟ビルの売却を検討している方に向けて、信頼性の高い買取業者をいくつか紹介します。業者選びのポイントを押さえ、スムーズで満足のいく取引をサポートします。
➤参考：東京都で一棟ビルの買取業者を選ぶポイントは？| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
株式会社ドリームプランニング
「株式会社ドリームプランニング」は神奈川県横浜市の会社ですが、足立区の他、日本全国で一棟ビルも買取しております。
1億以下の物件から100億円位までの幅広い価格帯の一棟ビルを、最短で２時間で査定、２日で買取させていただいた事例もあり、スピード感をもって買取をしています。
一般的な一棟ビルはもちろん、築年数が古い一棟ビル、共有持分を保有している一棟ビルなど、他の会社では売却が難しいような一棟ビルの買取をおこなっております。
基本情報
・所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
・電話番号：０４５－６４１－５４８０
・営業時間: 9:00～18:30
・定休日: 毎週水曜日、日曜日、年末年始
・設立日：2005年7月
・公式HP：https://dream-plan.com
株式会社グッドリビング 綾瀬店
「株式会社グッドリビング 綾瀬店」は、地域密着型の不動産業者として信頼されています。綾瀬エリアで長年の経験を積み、一棟ビルの売却を検討するオーナーに向けて、的確な査定と迅速な対応を提供します。
特に1月から3月の繁忙期には無休で営業しており、タイムリーな相談が可能です。
基本情報
・所在地: 〒120-0005 東京都足立区綾瀬３丁目5-14
・電話番号: 03-5849-3781
・営業時間: 10:00～19:00
・定休日: 毎週水曜日 (1〜3月は無休)
・公式HP: http://goodliving.jpn.com/
株式会社ルーミーズ 綾瀬店
「株式会社ルーミーズ 綾瀬店」は、オーナーに寄り添った柔軟なサポートを提供する不動産業者です。
綾瀬フレンドハイツに拠点を構え、迅速な査定と高額な買取条件で信頼されています。お盆や年末年始などの休暇を除き、継続的なサポートが受けられます。
基本情報
・所在地: 〒120-0005 東京都足立区綾瀬３丁目5-17 綾瀬フレンドハイツ1F
・電話番号: 03-5697-9777
・営業時間: 10:00～19:00
・定休日: 毎週水曜日、年末年始、お盆
・公式HP: https://roomys.co.jp/shop_a.html
株式会社昇司不動産
「株式会社昇司不動産」は、綾瀬エリアで実績豊富な不動産会社です。一棟ビルの買取にも注力しており、迅速な対応と丁寧なサービスが特徴です。
年末年始以外は営業しているため、売却のタイミングを逃さずに取引を進めることができます。
基本情報
・所在地: 〒120-0005 東京都足立区綾瀬３丁目5-18
・電話番号: 03-3628-1111
・営業時間: 10:00～19:00
・定休日: 年末年始
・公式HP: http://www.apartkun21.com
菱和開発株式会社
「菱和開発株式会社」は、綾瀬エリアで営業を展開する不動産業者です。一棟ビルの売却にも幅広く対応しており、迅速な査定とサポートで多くのオーナーから信頼を得ています。
基本情報
・所在地: 〒120-0005 東京都足立区綾瀬３丁目７番２０号
・電話番号: 03-3629-1111
・営業時間: 09:00～18:30
・定休日: 毎週水曜日
・公式HP: http://apaman-ehouse.jp/
有限会社仲川不動産 綾瀬店
「有限会社仲川不動産 綾瀬店」は、地域に根ざした営業を行う不動産業者です。一棟ビルの売却においても、オーナーのニーズに応じた柔軟なサポートを提供します。
基本情報
・所在地: 〒120-0005 東京都足立区綾瀬４丁目2-10 柏綾1F
・電話番号: 03-3620-1081
・営業時間: 09:00～18:00 (日祝 10:00〜18:00)
・定休日: 毎週水曜日、年末年始、GW、夏期休業
・公式HP: http://www.nakagawafudosan.co.jp
松井産業株式会社 竹の塚店
「松井産業株式会社 竹の塚店」は、竹の塚エリアで営業を行う不動産業者です。月曜と木曜の営業時間が短縮されるものの、一棟ビルの売却にも迅速に対応します。
年末年始を除き、柔軟なサポートを提供しています。
基本情報
・所在地: 〒121-0813 東京都足立区竹の塚１丁目３７−６
・電話番号: 03-3850-5550
・営業時間: 09:00～18:00 (月・木 10:00〜17:00)
・定休日: 毎週水曜日
・公式HP: http://matsui-sangyou.es-ws.jp/
一棟ビルの買取業者の選び方
一棟ビルを売却する際には、買取業者の選定が非常に重要です。適切な業者を選ばなければ、物件の価値を十分に反映した価格で売却できない可能性があるため、いくつかの重要なポイントを押さえて選ぶことが大切です。
1. 買取実績と専門知識の確認
一棟ビルの売却は、一般的な住宅の売却とは異なり、特に不動産市場や投資についての深い理解が求められます。
そのため、買取業者の選定においては、一棟ビルの買取業者がどれだけの実績を持っているかを確認することが重要です。
過去に多くの一棟ビルを取り扱ってきた業者は、経験とノウハウが蓄積されており、市場価格や売却手続きについても正確に対応できる可能性が高くなります。
また、業者の専門性も確認すべきポイントです。一棟ビルは、投資用不動産としての側面が強く、収益性や運営管理の観点からも評価されるため、この分野に強い業者を選ぶと良いでしょう。
2. 無料査定の利用と複数業者との比較
一棟ビルを売却する際は、まず無料査定を行っている業者に依頼し、自分の物件の価値を確認することができます。査定を通じて、業者が提示する価格や、その根拠となる情報を知ることができるため、どの業者が最も信頼できるかを判断する材料になります。
また、複数の業者に査定を依頼することで、相場を把握しやすくなります。同じ物件でも業者によって査定額が異なることがあるため、２，３社程度の見積もりを比較し、最適な業者を選ぶことが重要です。
ただし、査定額が高すぎる場合、多くは買取業者が査定した価格ではなく、普通の一般的な仲介業者が媒介契約を締結したいがために、ありえない査定をしていることもあります。
また、こうした高すぎる査定の場合、結局売りに出したけど全然売れないという事も良くあることです。
なので、査定がそもそもあくまで仲介が出している売却予想価格なのか、買取業者が実際に買い取る価格を提示しているのか、確認する必要があります。
3. 買取価格の透明性と条件
業者が提示する買取価格の透明性も重要です。
一棟ビルは、建物の状況や賃貸収入の見込み、周辺の市場動向など、多くの要素を考慮して査定されますが、業者によってはこれらの査定プロセスが不透明な場合があります。
また、売却時の条件や、契約後の対応についても確認が必要です。買取価格が高いだけでなく、売却にかかる手数料や、引き渡しまでのスケジュール、支払い条件なども検討することが重要です。
特に、急ぎで売却したい場合や、賃貸契約の引き継ぎなどが発生する場合は、条件面で柔軟に対応してくれる業者を選ぶと、後々のトラブルを避けることができます。
4. 業者の信頼性と評判
買取業者を選ぶ際には、信頼性も重要な要素です。
業者のホームページや口コミサイトなどで評判を調べ、過去の取引経験や、他の売主からの評価を確認しましょう。特に、過去にトラブルが発生している業者は避けるべきです。
5. 地元の業者か全国対応の業者か
一棟ビルの売却を考える際、地元密着型の業者か全国対応の業者かを選ぶこともポイントです。
地元の業者は、その地域の不動産市場に詳しく、より正確な査定や柔軟な対応が期待できる一方で、全国対応の業者は広いネットワークを持っており、スムーズな取引が可能です。
自分の物件が所在する地域の特徴や、どのような買主層が多いかを考慮し、最適な業者を選ぶようにしましょう。
まとめ
一棟ビルの買取業者を選ぶ際には、買取実績や専門性、査定の透明性、条件の柔軟さ、評判や信頼性など、多くの要素を慎重に検討する必要があります。
複数の業者を比較し、信頼できる業者を見つけることで、納得のいく売却が実現できるでしょう。業者選びに時間をかけ、しっかりと情報収集を行うことが成功へのカギとなります。
➤こちらも参考になさってください
神奈川県で一棟ビルの買取りに強い業者は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
